80 Grande Allée Est app. 703 app. 703 · Québec
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 204,8 m² · constr. 1990 · terrain 61,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210611
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027498561123610010083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 202 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 946 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 443 237 $ Poids 62 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 792 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 953 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 242 396 $ Poids 52 % |
| 6 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 728 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 077 853 $ Poids 46 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 401 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 487 $ Poids 45 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 656 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 570 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −74 619 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 264 057 $ Poids 41 % |
| 10 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 621 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −68 871 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 072 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 605 823 $ Poids 37 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −72 032 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 713 658 $ Poids 33 % |