1154 Avenue Louis-St-Laurent · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 115,9 m² · constr. 1922 · terrain 112,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498562780460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387737
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027498562780460010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 293 797 $ Poids 59 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 707 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 249 674 $ Poids 47 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 895 743 $ Poids 46 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 893 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 707 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 110 $ Poids 32 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 671 $ Poids 27 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 139 $ Poids 25 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 542 $ Poids 14 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 889 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 640 $ Poids 11 % |