830 Rue Claire-Fontaine · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 183 m² · constr. 1906 · terrain 73,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498567743170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409329
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027498567743170010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 752 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −77 762 $ · Ajust. âge −125 812 $ | 1 562 429 $ Poids 47 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 367 $ Poids 42 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 165 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 862 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 641 $ Poids 39 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 600 465 $ Poids 37 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 625 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 154 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 022 230 $ Poids 27 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 972 $ Poids 25 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 962 564 $ Poids 24 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 078 $ Poids 12 % |