269 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
669 100 $
Autre · terrain 16 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 252,7 m²
Frontage
164,3 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
47 880 000 $
Rôle antérieur 39 325 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498574083520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113387
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 935 000 $
Valeur bâtiment
36 945 000 $
Rôle antérieur
39 325 000 $
ID provincial
23027498574083520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 479 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 461 m · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 473 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, avenue Briand, Québec 2026-08-19 · 517 m · Vendu 1 550 000 $ (22 529 $/m²) 68,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 162, rue Fraser, Québec 2026-08-25 · 518 m · Vendu 710 000 $ (6 749 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 432 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 547 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 545 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 60 % |