895-899 Rue Claire-Fontaine · Québec
Valeur estimée
1 592 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 442,5 m² · constr. 1921 · terrain 232,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211984
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498576285610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 986 $ · Ajust. âge +289 500 $ | 3 565 486 $ Poids 16 % |
| 2 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 982 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 874 982 $ Poids 16 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +163 356 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 276 107 $ Poids 9 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +534 123 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 043 800 $ Poids 8 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 989 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 382 959 $ Poids 8 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 787 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +311 769 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 950 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 454 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −152 042 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 433 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +354 705 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 192 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +170 530 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 926 771 $ Poids 1 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +159 218 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 938 024 $ Poids 1 % |