440-464 Rue Saint-Gabriel · Québec
Valeur estimée
1 241 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 343,1 m² · constr. 1900 · terrain 400,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027498577334110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +146 900 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 935 234 $ Poids 34 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 949 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +215 888 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 303 048 $ Poids 29 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +105 271 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 614 948 $ Poids 23 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 860 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +99 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 419 $ Poids 23 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 998 $ Poids 18 % |
| 6 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 591 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 286 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 671 303 $ Poids 6 % |
| 8 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 401 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 902 412 $ Poids 5 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 798 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 817 581 $ Poids 4 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 176 664 $ Poids 4 % |