470-480 Rue Saint-Gabriel · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 167,3 m² · constr. 1900 · terrain 103,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577484310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212165
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027498577484310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 552 $ Poids 50 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 110 479 $ Poids 36 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 909 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 722 224 $ Poids 31 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 111 $ Poids 25 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 602 751 $ Poids 25 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 900 073 $ Poids 22 % |
| 7 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 748 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 037 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +96 202 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 053 719 $ Poids 8 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 514 $ Poids 7 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 381 $ Poids 7 % |
| 12 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −58 919 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 259 $ Poids 6 % |