540-550 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Autre · terrain 1 601 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 825 000 $
Rôle antérieur 3 825 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498578885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113428
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 000 $
Valeur bâtiment
1 965 000 $
Rôle antérieur
3 825 000 $
ID provincial
23027498578885610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de Bernières, Québec 2026-10-01 · 795 m · Vendu 1 700 000 $ (7 243 $/m²) 234,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 810 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 50 % |
| 3 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 162, rue Fraser, Québec 2026-08-25 · 890 m · Vendu 710 000 $ (6 749 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 48 % |
| 6 | 170, Rue Aberdeen, Québec 2026-09-08 · 912 m · Vendu 235 000 $ (5 032 $/m²) 46,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 169-173, rue Fraser, Québec 2026-09-21 · 916 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 907 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-10-22 · 923 m · Vendu 405 000 $ (3 792 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 881 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 48 % |
| 11 | 178, 180 and 182, rue Aberdeen, Québec 2026-09-25 · 933 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 857 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 47 % |