737-741 Rue Sainte-Claire · Québec
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 179,2 m² · constr. 1900 · terrain 91,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579122010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212026
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027498579122010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 939 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −93 564 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 504 689 $ Poids 37 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 361 $ Poids 37 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 152 341 $ Poids 33 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 744 521 $ Poids 33 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 619 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 571 $ Poids 28 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 103 616 $ Poids 22 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −62 767 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 012 534 $ Poids 21 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 928 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −67 568 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 802 $ Poids 18 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 510 $ Poids 10 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 074 692 $ Poids 9 % |