504-510 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 295 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 308,4 m² · constr. 1920 · terrain 250,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212079
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027498579242110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 2 003 175 $ Poids 38 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +105 560 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 192 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 663 872 $ Poids 23 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 465 238 $ Poids 20 % |
| 5 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 138 $ · Ajust. âge +289 500 $ | 3 011 362 $ Poids 17 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 046 598 $ Poids 11 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +137 990 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 306 130 $ Poids 10 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +132 074 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 121 927 $ Poids 9 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 671 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 404 334 $ Poids 4 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 801 276 $ Poids 3 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 775 535 $ Poids 3 % |