550-566 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 263,9 m² · constr. 1936 · terrain 286,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212234
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027498579624610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 051 231 $ Poids 45 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 191 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −80 336 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 917 374 $ Poids 34 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge +79 240 $ | 1 371 897 $ Poids 30 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 568 911 $ Poids 20 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 891 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 610 071 $ Poids 16 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 283 472 $ Poids 15 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +157 430 $ | 2 115 884 $ Poids 14 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +125 055 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 880 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 964 158 $ Poids 12 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 165 090 $ Poids 11 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 674 590 $ Poids 5 % |