541-559 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 574 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 380,2 m² · constr. 1905 · terrain 251 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579701710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212213
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027498579701710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 775 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +265 336 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 775 012 $ Poids 13 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 108 903 $ Poids 12 % |
| 3 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 236 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 468 764 $ Poids 11 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 421 278 $ Poids 4 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 232 486 $ Poids 3 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +173 127 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 010 543 $ Poids 2 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +83 729 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 862 535 $ Poids 2 % |