280 Rue Bernières app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 74,2 m² · constr. 1923 · terrain 82,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580745110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210825
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027498580745110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 454 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 454 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 435 $ Poids 36 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 498 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 196 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 498 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 070 $ Poids 18 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 927 $ Poids 7 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −56 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 763 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −233 080 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 108 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 724 574 $ Poids 0 % |