945 Rue Scott · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 171,1 m² · constr. 1900 · terrain 160,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498586197410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212154
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027498586197410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 974 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 558 $ Poids 53 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 123 846 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 697 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −127 247 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 471 006 $ Poids 34 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 893 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 729 344 $ Poids 34 % |
| 5 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 857 $ Poids 33 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 608 169 $ Poids 31 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 006 $ Poids 28 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 909 063 $ Poids 23 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 975 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −83 435 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 991 867 $ Poids 21 % |
| 10 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −99 476 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 077 790 $ Poids 21 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 755 568 $ Poids 11 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 049 036 $ Poids 11 % |