560-572 Rue Saint-Gabriel · Québec
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 282,7 m² · constr. 1923 · terrain 214,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588451310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212345
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027498588451310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 111 005 $ Poids 49 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 954 563 $ Poids 43 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +88 462 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 229 647 $ Poids 30 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 983 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 609 029 $ Poids 27 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +112 288 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 1 343 424 $ Poids 25 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −155 318 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 354 358 $ Poids 16 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +86 302 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 576 124 $ Poids 14 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +49 715 $ | 2 066 730 $ Poids 14 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +150 391 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 943 592 $ Poids 10 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 845 089 $ Poids 10 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +94 196 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 199 950 $ Poids 9 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 655 544 $ Poids 6 % |