1225 Avenue Tache · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 114,6 m² · constr. 1925 · terrain 152,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498591219610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210844
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027498591219610010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 625 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 248 002 $ Poids 52 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 827 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 288 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 407 $ Poids 36 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 625 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 706 $ Poids 36 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 820 $ Poids 31 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 932 $ Poids 28 % |
| 7 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 759 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 515 $ Poids 25 % |
| 9 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 706 230 $ Poids 18 % |
| 10 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 390 $ Poids 16 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 787 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 808 $ Poids 15 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 738 825 $ Poids 11 % |