470 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 347,4 m² · constr. 1939 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212495
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027498592683610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 902 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +159 237 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 156 946 $ Poids 37 % |
| 2 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 742 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +108 831 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 747 095 $ Poids 23 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 220 923 $ Poids 23 % |
| 4 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 767 545 $ Poids 13 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 822 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 333 499 $ Poids 6 % |