1212 Cours General-De Montcalm · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 91,2 m² · constr. 1930 · terrain 92,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498593950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212505
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027498593950110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 726 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 220 360 $ Poids 76 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 726 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 199 482 $ Poids 53 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 849 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 422 204 $ Poids 49 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 579 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 471 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 908 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 600 $ Poids 20 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 579 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 126 $ Poids 15 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 494 $ Poids 11 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 860 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 524 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 686 762 $ Poids 9 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 917 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −157 607 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 184 139 $ Poids 5 % |
| 11 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −97 731 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 709 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −70 827 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 335 $ Poids 2 % |