39-55 Rue Saint-François Est · Québec
Valeur estimée
1 239 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 353,8 m² · constr. 1904 · terrain 235,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498601405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215928
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027498601405610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +151 436 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 661 112 $ Poids 24 % |
| 2 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 967 363 $ Poids 24 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +177 599 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 999 434 $ Poids 22 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +122 488 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 659 553 $ Poids 14 % |
| 6 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 998 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 339 002 $ Poids 10 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 681 734 $ Poids 5 % |
| 8 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 407 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +148 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 470 351 $ Poids 3 % |