242-248 Rue Roi · Québec
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 368,4 m² · constr. 1906 · terrain 204,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217614
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027498623220610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +214 426 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 724 102 $ Poids 15 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 214 $ Poids 12 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +153 644 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 703 358 $ Poids 11 % |
| 4 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 236 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 410 764 $ Poids 8 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +71 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 695 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 214 732 $ Poids 3 % |