261-265 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Autre · 2 351 $/m² · 231,9 m² · constr. 1879 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498624237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
217675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027498624237110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 080 $ Poids 42 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 048 $ Poids 32 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 171 599 $ Poids 31 % |
| 4 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 991 267 $ Poids 30 % |
| 5 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 102 679 $ Poids 24 % |
| 7 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 660 217 $ Poids 22 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +125 584 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 723 837 $ Poids 18 % |
| 9 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −137 673 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 765 736 $ Poids 17 % |
| 10 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +89 508 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 972 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 114 $ Poids 15 % |
| 12 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −61 084 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 700 032 $ Poids 15 % |