380 Rue Embarcations app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 63,2 m² · constr. 1983 · terrain 96,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498628144610020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217765
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027498628144610020102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 472 077 $ Poids 6 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −47 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 092 $ Poids 4 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 399 $ Poids 3 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −64 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 375 754 $ Poids 0 % |