390 Rue Embarcations app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 148 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498628401110010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217686
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027498628401110010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 403 $ Poids 22 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 954 $ Poids 19 % |
| 3 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 462 $ Poids 9 % |
| 4 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 686 $ Poids 4 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 545 037 $ Poids 4 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 388 $ Poids 2 % |