400 Rue Embarcations app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 147,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498628401110020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217706
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027498628401110020302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 364 $ Poids 22 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 428 354 $ Poids 20 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 280 252 $ Poids 15 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 116 $ Poids 9 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −87 489 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 796 475 $ Poids 7 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −61 294 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 520 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 550 079 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 257 $ Poids 2 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −102 675 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 755 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −74 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 513 $ Poids 1 % |