279 Rue Saint-Joseph Est app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 105,7 m² · constr. 1919 · terrain 32,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632322610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362920
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027498632322610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −93 232 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 248 513 $ Poids 23 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 236 561 $ Poids 20 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 093 $ Poids 14 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 126 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 853 874 $ Poids 10 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 144 $ Poids 10 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −82 013 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 856 053 $ Poids 8 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 392 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 513 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −57 279 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −100 676 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 856 842 $ Poids 2 % |
| 12 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 2 % |