291 Rue De Saint-Vallier Est app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
342 900 $
Autre · 2 811 $/m² · 122 m² · constr. 1902 · terrain 26,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498640945110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217469
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027498640945110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 995 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 695 211 $ Poids 51 % |
| 2 | 1125, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 880 $ Poids 50 % |
| 3 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 804 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 095 $ Poids 48 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 275 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 275 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 129 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 047 $ Poids 40 % |
| 10 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 385 133 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 035 $ Poids 37 % |
| 12 | 950, avenue de Manrèse, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 542 250 $ (4 478 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 609 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 518 649 $ Poids 36 % |