274 Rue Parvis app. 600 app. 600 · Québec
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 207,8 m² · constr. 1911 · terrain 96,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498645347710010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027498645347710010041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 707 495 $ Poids 22 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −62 812 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 034 949 $ Poids 18 % |
| 3 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +74 870 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 589 745 $ Poids 15 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −67 421 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 095 795 $ Poids 15 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 836 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 935 $ Poids 13 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 265 752 $ Poids 13 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 007 818 $ Poids 12 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 660 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +98 498 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 252 950 $ Poids 12 % |
| 11 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 085 508 $ Poids 11 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +84 794 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 232 363 $ Poids 10 % |