500-510 Rue Saint-François Est · Québec
Valeur estimée
1 224 900 $
Autre · 1 330 $/m² · 920,8 m² · constr. 1985 · terrain 835,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
920,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 390 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498654793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
113745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
1 032 000 $
Rôle antérieur
1 390 000 $
ID provincial
23027498654793610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie +151 758 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 260 406 $ Poids 8 % |
| 2 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +375 474 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 211 280 $ Poids 7 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +201 512 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 825 002 $ Poids 5 % |
| 4 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +362 369 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 369 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 305 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 042 899 $ Poids 1 % |