319-321 Rue Pont · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 213,7 m² · constr. 1905 · terrain 73,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498675419810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113856
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027498675419810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +97 472 $ · Ajust. âge −121 320 $ | 1 427 099 $ Poids 35 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 681 704 $ Poids 21 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 017 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 964 244 $ Poids 17 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 668 901 $ Poids 14 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge −96 220 $ | 1 075 991 $ Poids 14 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +94 245 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 572 669 $ Poids 13 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 826 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 100 562 $ Poids 12 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 645 087 $ Poids 10 % |
| 11 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 245 864 $ Poids 10 % |
| 12 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 055 $ Poids 9 % |