674 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 123,4 m² · constr. 1900 · terrain 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498680475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212438
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027498680475110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 270 844 $ Poids 40 % |
| 2 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 530 912 $ Poids 21 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 529 $ Poids 19 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 507 $ Poids 17 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 353 $ Poids 17 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 442 $ Poids 14 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 913 412 $ Poids 6 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 992 $ Poids 5 % |