656-660 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 222,2 m² · constr. 1880 · terrain 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498680490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212410
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027498680490110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +85 247 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 683 501 $ Poids 39 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 914 457 $ Poids 35 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 079 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 633 589 $ Poids 28 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 122 250 $ Poids 25 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 240 714 $ Poids 21 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 088 $ Poids 20 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 272 $ Poids 20 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +149 155 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 303 606 $ Poids 15 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 469 683 $ Poids 15 % |
| 12 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −65 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 355 150 $ Poids 13 % |