722 Côte Abraham · Québec
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 368,8 m² · constr. 1920 · terrain 265,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498681648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212484
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027498681648110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +154 497 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 792 762 $ Poids 11 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +216 152 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 725 828 $ Poids 10 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 147 381 $ Poids 8 % |
| 4 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 270 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 492 730 $ Poids 6 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 415 257 $ Poids 2 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 267 183 $ Poids 2 % |