345 Rue Monseigneur-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
1 035 200 $
Maison mobile · 2 699 $/m² · 383,5 m² · constr. 1911 · terrain 196,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498686931810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218400
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027498686931810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +117 241 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 759 939 $ Poids 37 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +262 813 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 143 272 $ Poids 6 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +344 340 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 431 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +185 866 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 767 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +279 573 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 789 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 339 011 $ Poids 2 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 446 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +366 008 $ · Ajust. âge −49 715 $ | 2 281 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 733 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 719 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 277 754 $ Poids 0 % |