772-780 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 399,4 m² · constr. 1920 · terrain 295,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498690933330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212652
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027498690933330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +308 432 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 2 264 266 $ Poids 10 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +394 895 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 482 054 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +219 796 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 858 060 $ Poids 7 % |
| 4 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 643 136 $ Poids 7 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +414 290 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 404 143 $ Poids 2 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 783 572 $ Poids 2 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 249 451 $ Poids 1 % |