791 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Autre · 4 045 $/m² · 101,9 m² · constr. 1911 · terrain 63,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498695170340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027498695170340010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 796 $ Poids 48 % |
| 2 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 474 795 $ Poids 43 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 433 $/m²) 100,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 213 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 640 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 059 $ Poids 37 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 847 $ Poids 36 % |
| 8 | 162, rue Fraser, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 749 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 631 414 $ Poids 35 % |
| 9 | 924, Avenue Cartier, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 495 789 $ Poids 35 % |
| 10 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 731 123 $ Poids 35 % |
| 11 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 717 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 325 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 272 354 $ Poids 34 % |