887 Rue Marée-Haute app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498698887110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218529
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027498698887110010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 328 $ Poids 15 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 411 154 $ Poids 9 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 524 572 $ Poids 8 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 684 $ Poids 4 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 274 665 $ Poids 3 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −66 079 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 948 $ Poids 1 % |