964 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 79,1 m² · constr. 1912 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716548090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373169
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027498716548090010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 431 708 $ Poids 18 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 378 173 $ Poids 12 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 249 036 $ Poids 11 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 433 031 $ Poids 10 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 210 $ Poids 8 % |
| 6 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 584 377 $ Poids 7 % |
| 7 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 724 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 453 744 $ Poids 5 % |
| 9 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 319 604 $ Poids 5 % |
| 10 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 831 $ Poids 3 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 468 152 $ Poids 3 % |