538 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 67,7 m² · constr. 1906 · terrain 70,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498723150040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382650
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027498723150040010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 392 770 $ Poids 6 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 817 $ Poids 5 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 276 $ Poids 4 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −87 212 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 671 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 112 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 092 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −54 344 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 432 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 543 $ Poids 1 % |