309-311 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Autre · terrain 221,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114045
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027498724896110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573-577, boulevard Langelier, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 21 % |
| 2 | 755, rue Deligny, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (7 957 $/m²) 42,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 20 % |
| 3 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 4 | 754, rue Deligny, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 20 % |
| 5 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 19 % |
| 6 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, rue Châteauguay, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (1 435 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 143 $ Poids 19 % |
| 8 | 251, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (2 890 $/m²) 188,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 797 $ Poids 19 % |
| 9 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 19 % |
| 10 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 19 % |
| 11 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 18 % |
| 12 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 855 $ Poids 18 % |