317-325 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Autre · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498724938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
218804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027498724938110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Jérôme, Québec 2026-06-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 016 $/m²) 49,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 21 % |
| 2 | 573-577, boulevard Langelier, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 20 % |
| 3 | 755, rue Deligny, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (7 957 $/m²) 42,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 19 % |
| 5 | 754, rue Deligny, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 19 % |
| 6 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 19 % |
| 7 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue Châteauguay, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (1 435 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 143 $ Poids 18 % |
| 9 | 251, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (2 890 $/m²) 188,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 797 $ Poids 18 % |
| 10 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 18 % |
| 11 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 18 % |