1001 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
836 700 $
Autre · 1 706 $/m² · 490,5 m² · constr. 1973 · terrain 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498727269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027498727269610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 499 501 $ Poids 19 % |
| 2 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 365 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 472 127 $ Poids 16 % |
| 3 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −71 607 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 104 332 $ Poids 12 % |
| 4 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 278 $ Poids 12 % |
| 5 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 912 374 $ Poids 10 % |
| 6 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 085 788 $ Poids 10 % |
| 7 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 201 617 $ Poids 10 % |
| 8 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 935 $ Poids 9 % |
| 9 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 302 $ Poids 7 % |
| 10 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 840 634 $ Poids 5 % |
| 11 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 064 177 $ Poids 5 % |
| 12 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −67 483 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 346 853 $ Poids 5 % |