958 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 174,3 m² · constr. 1930 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498727987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218862
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027498727987110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 835 878 $ Poids 22 % |
| 2 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 834 448 $ Poids 15 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 537 $ Poids 12 % |
| 4 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 016 $ Poids 11 % |
| 5 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 831 697 $ Poids 11 % |
| 6 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 657 649 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 665 $ Poids 10 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 866 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 179 $ Poids 9 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 464 $ Poids 8 % |
| 11 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 271 $ Poids 7 % |
| 12 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 763 $ Poids 5 % |