540 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 63,6 m² · constr. 1959 · terrain 66,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498733448050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389612
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027498733448050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 328 $ Poids 6 % |
| 2 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 429 203 $ Poids 2 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 024 $ Poids 2 % |
| 4 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 404 $ Poids 2 % |
| 5 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −101 688 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 669 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −63 014 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −59 933 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −63 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 376 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −70 031 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 070 $ Poids 0 % |