1135 8e Avenue app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 76,2 m² · constr. 1940 · terrain 54,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498739569110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345184
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027498739569110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 440 001 $ Poids 10 % |
| 2 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 507 042 $ Poids 6 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 595 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 849 $ Poids 3 % |
| 6 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 315 203 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 462 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 433 195 $ Poids 2 % |