358-364 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 167,8 m² · constr. 1900 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218923
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027498742274610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −68 230 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 247 916 $ Poids 15 % |
| 2 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 847 530 $ Poids 13 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 994 $ Poids 12 % |
| 4 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 051 $ Poids 11 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 307 610 $ Poids 11 % |
| 7 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 166 $ Poids 10 % |
| 8 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 629 $ Poids 8 % |
| 9 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −51 279 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 863 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 569 $ Poids 5 % |
| 12 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 312 $ Poids 5 % |