341-345 4e Rue · Québec
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 273,3 m² · constr. 1916 · terrain 249,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498743402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218941
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027498743402610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −175 066 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 467 631 $ Poids 6 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +312 632 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 1 716 399 $ Poids 3 % |
| 3 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +179 916 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 094 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 235 - 245, rue Saint Laurent, Québec 2026-09-29 · 2.2 km · Vendu 434 837 $ (2 499 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 709 $ · Ajust. âge +34 787 $ | 578 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 008 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +121 634 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 843 665 $ Poids 1 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +289 958 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 835 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 429 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 478 512 $ Poids 0 % |