365 4e Rue · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 64,9 m² · constr. 1908 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498743593560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387638
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027498743593560010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 203 $ Poids 3 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 396 652 $ Poids 3 % |
| 3 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −97 098 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 668 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −54 909 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −60 265 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 430 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −61 200 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 327 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −67 221 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 380 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 399 100 $ Poids 0 % |