702-706 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 345,3 m² · constr. 1915 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498745089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218979
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027498745089610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±124.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +77 229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 702 320 $ Poids 7 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −86 982 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 763 934 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +120 877 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 671 049 $ Poids 3 % |
| 4 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +77 974 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 528 982 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +111 749 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 577 517 $ Poids 2 % |
| 6 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 283 902 $ Poids 1 % |