488-490 7e Rue · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 137,4 m² · constr. 1927 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498745648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219133
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027498745648610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Tourelle, Québec 2026-10-05 · 1.7 km · Vendu 275 052 $ (1 999 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +27 505 $ | 302 357 $ Poids 28 % |
| 2 | 885, rue des Zouaves, Québec 2026-10-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 258 $ Poids 19 % |
| 3 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 258 $ Poids 19 % |
| 4 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 745 047 $ Poids 18 % |
| 5 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 399 514 $ Poids 15 % |
| 7 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 902 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 576 642 $ Poids 13 % |
| 10 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 980 $ Poids 12 % |
| 11 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 229 $ Poids 12 % |
| 12 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 792 496 $ Poids 12 % |