801-895 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
965 400 $
Autre · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498749186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
219059
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
1 065 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
23027498749186110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue De Sainte-Hélène, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 548, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (7 464 $/m²) 54,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 16 % |
| 3 | 533, rue Fleurie, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 085 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 16 % |
| 4 | 565, rue du Parvis, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 410 $/m²) 83,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (4 711 $/m²) 57,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 871 $ Poids 15 % |
| 6 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 596 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 366 $ Poids 15 % |
| 8 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 14 % |
| 9 | 237, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 241 447 $ (4 772 $/m²) 50,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 820 $ Poids 14 % |
| 10 | 554, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (5 347 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 135 $ Poids 14 % |
| 11 | 562, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 752 $/m²) 54,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 14 % |
| 12 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 120 $ Poids 14 % |